Respaldo según trabajo
Garantía de dos meses desde la ejecución para el servicio puntual intervenido, incluidas las primeras lluvias que ocurran dentro de esos dos meses.
TECHOS Y TECHUMBRES
Impermeabilización de Losas en Santiago
Impermeabilización de Losas en Santiago y la Región Metropolitana: preparamos la superficie y aplicamos un sistema continuo compatible (membrana o poliuretano) para cortar el ingreso de agua. Coordinación por WhatsApp con evaluación previa por fotos.
- Informe útil para coordinar con administración, condominio o seguro.
- Sin supuestos: diagnóstico técnico antes de cualquier intervención.
Especialistas en reparación, instalación y mantención de techos
Techos Imperio trabaja con diagnóstico por fotos, revisión de materialidad y soluciones para goteras, filtraciones, canaletas, remates, aislación, impermeabilización y cambio de techumbre en Santiago y comunas prioritarias de la Región Metropolitana.
- Servicios técnicos para viviendas, comunidades, locales, bodegas, galpones y empresas.
- Evaluación según tipo de cubierta: zinc, tejas, policarbonato, techo americano, teja asfáltica, losa o membrana.
- Orientación inicial por WhatsApp con fotos, comuna, altura, acceso y síntoma visible.
- Soluciones para goteras, filtraciones, canaletas, limahoyas, caballetes, sellos, remates y cambio de cubierta.
Resumen
Qué hacemos y cómo te ayuda
Respuesta directa
Para Impermeabilización de Losas en Santiago y la Región Metropolitana, se evalúa la superficie (losa, terraza o cubierta), su preparación y sus encuentros críticos, y se aplica un sistema continuo compatible —membrana asfáltica o poliuretano líquido según el caso— para cortar el ingreso de agua.
Enfoque del servicio
Realizamos Impermeabilización de Losas con enfoque técnico para techumbres en Santiago y la Región Metropolitana: antes de intervenir revisamos materialidad, pendiente, accesos, canaletas, remates, fijaciones y puntos críticos.
El objetivo es resolver el origen del problema con una intervención compatible con losas, terrazas, membrana asfáltica, poliuretano líquido, sellos y recubrimientos.
Incluye: Preparación de superficie, tratamiento de encuentros y aplicación del sistema impermeable compatible con el soporte.
El alcance definitivo se confirma con la evaluación técnica: depende de la materialidad, el acceso, la altura y el nivel de daño de la cubierta.
Qué datos ayudan a evaluar mejor
Fotos o video del techo y del síntoma, comuna, tipo de cubierta (zinc, teja, policarbonato, losa o teja asfáltica), altura aproximada y si el problema aparece con lluvia o viento.
Importante antes de intervenir
No toda gotera se resuelve con sellante: el agua suele recorrer la cubierta o la estructura antes de hacerse visible. Primero se ubica el recorrido y el punto real de ingreso, y recién después se define la reparación.
Garantía y respaldo
Servicio con diagnóstico, alcance y respaldo claro en Santiago
Antes de ejecutar, buscamos entender el origen del problema y las condiciones que pueden afectar el resultado.
Evidencia del servicio
Cuando el acceso lo permite, se puede registrar el antes, el punto intervenido y la recomendación posterior para el cliente o administración.
Diagnóstico antes de intervenir
Revisamos preparación de superficie, adherencia, continuidad del sistema, encuentros, desagües y perímetros antes de recomendar reparación, mantención, impermeabilización o recambio.
Alcance informado
Explicamos qué se puede resolver de forma puntual, qué requiere trabajo por tramo y qué depende del estado real de la cubierta.
Problema real
¿Cuándo conviene Impermeabilización de Losas?
Situaciones típicas para reconocer tu caso.
- Necesidad de un sistema continuo compatible con el soporte.
- Recuperación de la superficie antes de las lluvias.
- Filtración en losa, terraza o superficie expuesta.
- Encuentros críticos con ingreso de agua.
- Superficie con sellos o membrana vencida.
- Humedad persistente aunque no haya tejas rotas.
Proceso
Cómo trabajamos (4 pasos)
Paso 1
Recepción y antecedentes
Reunimos comuna, fotos o video, tipo de cubierta y síntoma. Esto permite llegar a la visita con una hipótesis técnica en lugar de partir de cero sobre el techo.
Paso 2
Diagnóstico en terreno
Revisamos los puntos críticos según la materialidad: limahoyas, caballetes, canaletas, traslapos, fijaciones, sellos y encuentros, siguiendo el recorrido del agua.
Paso 3
Intervención compatible
Ejecutamos la solución adecuada al material y al daño: reparación dirigida, limpieza, impermeabilización, aislación o recambio por sectores. Así se evita parchar sobre la causa.
Paso 4
Verificación y prevención
Comprobamos el resultado y dejamos recomendaciones concretas de mantención para reducir la recurrencia en las próximas lluvias.
Cuéntanos tu caso y te orientamos
Envíanos fotos o video del techo y del síntoma, junto con tu comuna, y te indicamos el paso más eficiente.
Entregables
Lo que te entregamos
Evaluación inicial
Orientación por fotos, comuna y síntoma antes de coordinar la visita técnica.
Diagnóstico técnico
Hipótesis del origen del problema según materialidad, recorrido del agua y puntos críticos revisados.
Alcance recomendado
Qué conviene intervenir y en qué orden: reparación puntual, trabajo por sectores o recambio.
Ejecución o recomendación
Trabajo acordado con terminaciones compatibles, o una recomendación clara si el caso requiere otra solución.
Prevención sugerida
Mantención y revisiones simples para anticipar fallas antes del próximo invierno.
Cotización por alcance
Partidas y variables de cotización de Impermeabilización de Losas en Santiago
Estas partidas permiten evaluar impermeabilización y sellos. El precio final depende de la superficie, la preparación del soporte, los encuentros, el sistema (membrana o poliuretano) y la accesibilidad.
| Servicio o partida | Unidad referencial | Valor o cotización | Antecedentes del alcance |
|---|---|---|---|
| Reparación menor de gotera o sello puntual | servicio puntual | cotización según alcance | Ubicación, acceso, tipo de filtración, material y sellos. |
| Impermeabilización de terraza pequeña | proyecto | cotización según alcance por proyecto pequeño | Preparación de superficie, fisuras, juntas, producto y terminaciones. |
| Impermeabilización de tejado o cubierta | m² | cotización según alcance por m² | Superficie, limpieza, imprimación, sellos, membrana o poliuretano líquido. |
| Impermeabilización con membrana asfáltica | m² | cotización según alcance por m² | Espesor, imprimante, preparación, traslapos, encuentros y accesibilidad. |
| Sellos en puntos críticos | partida | cotización según alcance | Cantidad de encuentros, limahoyas, forros, uniones, remates y tipo de sellador. |
Qué influye en el valor final: Altura y acceso al techo · Tipo de cubierta o material · Metros cuadrados o metros lineales · Nivel de daño o acumulación · Necesidad de retiro de material antiguo · Cantidad de sellos, fijaciones, remates o bajadas · Urgencia y comuna de atención.
El presupuesto del trabajo requiere una evaluación técnica; la visita tiene el valor indicado. Para cotizar con mayor precisión, envía fotos o video del problema junto con la comuna por WhatsApp.
Enviar fotos, video y comuna por WhatsApp para una cotización más precisa →
Alcance del servicio
Qué revisamos y qué se confirma en evaluación
Una techumbre puede filtrar por más de un punto. Por eso separamos lo que se puede estimar por fotos de lo que debe confirmarse en terreno.
Qué puede incluir
- Diagnóstico de fallas ocultas, reparaciones anteriores, sellos vencidos y puntos críticos sin diagnóstico claro.
- Revisión de cubierta, pendiente, fijaciones, sellos, remates, canaletas y bajadas cuando corresponde.
- Recomendación entre reparación puntual, mantención, impermeabilización, trabajo por tramo o recambio.
- Orientación inicial por fotos, video, comuna, síntoma, altura y acceso.
- Revisión de losas y puntos críticos asociados.
Qué se confirma antes de cerrar el alcance
- Necesidad de coordinar con administración, comunidad, arrendatario, bodega o local en operación.
- Altura, acceso seguro, clima y posibilidad real de subir a la techumbre.
- Daño oculto bajo planchas, tejas, losa, base impermeable o estructura de apoyo.
- Compatibilidad de sellos, fijaciones, membranas, planchas o piezas con la materialidad existente.
- Garantía de dos meses desde la ejecución para el servicio puntual intervenido, incluidas las primeras lluvias que ocurran dentro de esos dos meses. El alcance contratado y el estado previo deben quedar identificados en la evaluación.
Casos típicos
Ejemplos de diagnóstico y solución técnica
Estos ejemplos ayudan a entender cómo se decide la intervención según síntoma, causa probable y materialidad.
Encuentro muro-piso abierto
Síntoma: Mancha en interior cerca de perímetro o muro lateral.
Origen probable: Falta de retorno, sello vencido o grieta en zona crítica.
Solución técnica: Tratamiento de perímetro, sello compatible y continuidad del sistema.
Sistema impermeable agotado
Síntoma: Varias zonas húmedas después de lluvias continuas.
Origen probable: Recubrimiento sin adherencia o membrana vencida.
Solución técnica: Evaluación de superficie completa y recomendación entre reparación localizada o renovación.
Filtración en losa o terraza
Síntoma: Humedad persistente aunque la cubierta visible no tenga piezas rotas.
Origen probable: Membrana vencida, encuentro abierto, desagüe deficiente o superficie mal preparada.
Solución técnica: Preparación del soporte, tratamiento de encuentros y sistema impermeable compatible.
Detalle técnico
Qué revisamos en una impermeabilización de losas
Del soporte al sistema impermeable: lo que define que el trabajo dure.
En este trabajo el resultado depende tanto del sistema aplicado como de la preparación del soporte y el tratamiento de los encuentros.
preparación de superficie
La preparación de superficie define la adherencia del sistema impermeable. Si hay polvo, humedad, pintura suelta o fisuras abiertas, la membrana puede fallar.
Qué revisamos en este servicio
Revisamos limpieza, adherencia, humedad previa, fisuras, encuentros muro-piso y estado de recubrimientos antiguos.
Señales frecuentes
Membrana levantada, ampollas, fisuras visibles, humedad bajo la terraza o filtración persistente después de lluvia.
Dato útil para coordinar
Fotos de la superficie completa y de los desagües permiten evaluar el sistema impermeable más adecuado.
fisuras
El apriete excesivo o la falta de holgura fisura el material justo donde se fija, abriendo entradas de agua.
Qué revisamos en este servicio
Perforaciones, holgura de dilatación, tipo de golilla y extensión de cada fisura.
Señales frecuentes
Fisuras en estrella alrededor de tornillos, goteo puntual bajo las fijaciones.
Dato útil para coordinar
Fotos cercanas de dos o tres fijaciones bastan para confirmar el patrón de falla.
encuentros muro-piso
El encuentro entre superficie horizontal y muro concentra el agua: sin refuerzo, es el primer punto que filtra.
Qué revisamos en este servicio
Media caña o refuerzo existente, estado del sello perimetral y altura de la impermeabilización en el muro.
Señales frecuentes
Humedad en la base de los muros del piso inferior, pintura globada en el perímetro.
Dato útil para coordinar
Fotos del perímetro de la terraza o losa muestran de inmediato el estado de los encuentros.
pendiente de evacuación
La superficie debe conducir el agua a los desagües; sin pendiente, el agua se aposa y exige más del sistema.
Qué revisamos en este servicio
Pozas existentes, dirección de la pendiente y necesidad de corrección antes de impermeabilizar.
Señales frecuentes
Agua aposada horas después de la lluvia, manchas circulares de sedimento.
Dato útil para coordinar
Una foto de la superficie después de llover muestra exactamente dónde se aposa.
desagües
Los desagües son la salida del sistema: tapados o mal sellados, anulan la mejor impermeabilización.
Qué revisamos en este servicio
Limpieza, rejillas, sello del encuentro desagüe-membrana y capacidad de evacuación.
Señales frecuentes
Agua que no escurre, filtración concentrada alrededor del desagüe en el piso inferior.
Dato útil para coordinar
Una foto de cada desagüe y su rejilla complementa la evaluación de la superficie.
membrana asfáltica
Sistema laminar para impermeabilizar losas, terrazas y superficies expuestas.
Qué revisamos en este servicio
Adherencia, traslapos de la membrana, estado de los encuentros y presencia de burbujas.
Señales frecuentes
Membrana levantada, globos, grietas en los bordes y filtración al piso inferior.
Dato útil para coordinar
Indicar la antigüedad aproximada de la membrana orienta entre reparar o renovar.
continuidad del recubrimiento
Una capa impermeable sin cortes reduce los puntos por donde puede entrar el agua.
Qué revisamos en este servicio
Continuidad de la capa, espesores, refuerzos en perímetros y puntos singulares.
Señales frecuentes
Filtraciones en encuentros y perímetros aunque la superficie general se vea bien.
Dato útil para coordinar
Indicar los metros cuadrados aproximados de la superficie acelera la evaluación.
Errores comunes
Errores comunes que conviene evitar
Lo que suele hacer que una filtración vuelva o que el trabajo dure menos.
- Usar sellos incompatibles con el material, que se agrietan en pocos meses.
- Reparar solo un sector cuando el daño ya es generalizado en la cubierta.
- Impermeabilizar sobre una superficie húmeda, sucia o mal preparada.
- No reforzar los encuentros muro-piso, que son el primer punto que filtra.
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Más información
Fotos para cotizar
Qué enviar por WhatsApp para una evaluación más precisa
Una buena cotización comienza con evidencia visual. No reemplaza la visita técnica, pero permite orientar mejor el alcance y evitar presupuestos a ciegas.
- Indicar si ya hubo reparación previa, sellado anterior o cambio de material en esa zona.
- Para losas, agrega foto de preparación de superficie, adherencia, continuidad del sistema, encuentros, desagües y perímetros.
- Foto general del techo o cubierta para ver pendiente, materialidad y acceso.
- Foto cercana del síntoma: mancha, gotera, canaleta, plancha, teja, sello, remate o fijación.
- Video corto durante o justo después de la lluvia si el problema aparece sólo con agua o viento.
Evaluación inicial por WhatsApp
Envíanos fotos, video y comuna. Te orientamos sobre el paso más eficiente antes de coordinar visita.
Enviar antecedentesFAQ
Preguntas frecuentes
¿Qué revisan antes de intervenir la techumbre?
Adherencia y preparación del soporte, tratamiento de encuentros, compatibilidad del sistema y continuidad del recubrimiento.
¿Se puede reparar sin cambiar todo el techo?
En la mayoría de los casos sí: si la falla es localizada, se repara el punto crítico. El recambio se recomienda cuando el material está vencido o el daño es extendido.
¿Qué fotos sirven para una evaluación inicial?
Una foto general del techo, otra del punto con problema (mancha, gotera, canaleta o plancha) y, si es posible, un video corto durante o después de la lluvia.
¿Trabajan en casas, edificios, condominios y empresas?
Sí. La cobertura se coordina según comuna, acceso, altura y tipo de problema.
¿Cómo se diagnostica correctamente Impermeabilización de Losas?
Primero se cruza el síntoma visible con la materialidad del techo. Revisamos preparación de superficie, fisuras, encuentros muro-piso, pendiente de evacuación para ubicar el punto real de ingreso o la causa técnica antes de recomendar una reparación.
¿Qué entidades técnicas son más importantes en este servicio?
Las principales entidades técnicas son preparación de superficie, fisuras, encuentros muro-piso, pendiente de evacuación. Son relevantes porque explican por dónde entra el agua, qué componente falla y qué solución conviene aplicar.
¿Cuándo conviene reparar y cuándo cambiar?
Conviene reparar cuando la falla está localizada. Conviene cambiar por sectores o recambiar la cubierta cuando hay daño extendido, material vencido, corrosión avanzada o filtraciones repetidas en distintos puntos.
¿Qué información debo enviar para una orientación más precisa?
Sirven fotos generales del techo, fotos del síntoma interior, video durante o después de la lluvia, tipo de cubierta, comuna, altura aproximada y si ya hubo reparaciones previas.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar un techo o terraza?
La impermeabilización se cotiza por intervención puntual o por m² según la superficie, la preparación, los sellos y el sistema de membrana o líquido utilizado. Las reparaciones menores se evalúan por su alcance específico.
¿La preparación de superficie está incluida en el valor?
La preparación de superficie influye mucho en el precio y a veces se cotiza aparte: no se aplica impermeabilización sobre superficies húmedas, sueltas o mal preparadas. Para orientar el presupuesto conviene enviar fotos de la superficie y los desagües.
¿Basta con pintar la losa?
Depende de su condición; pendientes, fisuras y encuentros pueden requerir trabajos previos.
¿Se puede hacer una prueba de inundación?
Solo si el sistema, estructura y condiciones del inmueble permiten una prueba controlada y apropiada.
Señales de confianza
Por qué confiar en Techos Imperio
Más que tapar una gotera, buscamos explicar el origen del problema y dejar una recomendación clara.
Comunicación directa
El cliente puede enviar fotos, video y antecedentes para ordenar la visita y reducir tiempos de diagnóstico.
Sin promesas falsas
Garantía de dos meses desde la ejecución para el servicio puntual intervenido, incluidas las primeras lluvias que ocurran dentro de esos dos meses. No es una garantía de toda la cubierta ni de sectores no intervenidos.
Claridad antes de ejecutar
Explicamos el alcance, la causa probable y las condiciones que pueden modificar el presupuesto final.
Criterio técnico
La recomendación se define según preparación de superficie, adherencia, continuidad del sistema, encuentros, desagües y perímetros, no sólo por el lugar donde aparece la mancha.
COBERTURA VERIFICADA
Revisar cobertura en Santiago y Región Metropolitana →
Consulta disponibilidad según acceso y tipo de cubierta
La atención se confirma según comuna, altura, acceso, agenda y alcance técnico. Revisa el hub territorial antes de coordinar una evaluación.
Techos Imperio · Santiago de Chile
Una losa que filtra requiere examinar superficie, fisuras y puntos de agua detenida. Se revisa si necesita corregir pendientes o reparar el soporte antes de elegir una membrana y sus subidas en muros y penetraciones.
Consultar mi caso por WhatsAppVisita técnica $19.990 + IVACuándo corresponde este servicio
Una grieta con movimiento o una deformación debe evaluarse antes de recubrir. El tratamiento impermeable no sustituye la reparación estructural cuando es necesaria.
Qué revisamos antes de intervenir
| Punto de revisión | Señal | Qué se verifica | Decisión posible |
|---|---|---|---|
| Superficie de losa | Agua empozada | Pendientes y puntos bajos | Definir corrección y drenaje |
| Fisuras | Abertura o repetición | Condición y posible movimiento | Evaluar tratamiento o revisión estructural |
| Sumideros | Filtración alrededor de descarga | Unión con membrana | Rehacer detalle de continuidad |
Alcance y límites del trabajo
Qué se puede incluir en la cotización
- Diagnóstico de superficie y desagües
- Impermeabilización y preparación acordadas
Qué debe revisarse por separado
- Refuerzo estructural y reparación de grietas activas requieren definición específica
Cómo se desarrolla la intervención
Preparar el soporte
Se resuelven daños, pendientes y encuentros previstos.
Completar la barrera de agua
Se integra superficie, perímetros y desagües y se verifica según el sistema.
Dónde coordinar el servicio
Trabajamos en las comunas de Santiago. Para otros destinos de la Región Metropolitana se confirma disponibilidad antes de agendar.
Precios de referencia y variables de cotización
Referencias de terceros consultadas el 2026-09-15. No son una tarifa ni una cotización de Techos Imperio. No constituyen un promedio estadístico del mercado.
| Trabajo o material | Referencia CLP | Unidad | Alcance e IVA | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Aplicación de sistema asfáltico | $9.000–$20.000 | m² | Material separado o acordado con proveedor; no representa un sistema completo universal.. La fuente no especifica IVA. | Maestronline — referencias de reparación de techos, agosto 2026 |
Confirma vigencia, disponibilidad, impuestos, despacho y lo incluido antes de comparar presupuestos. Una referencia de material no equivale al costo instalado.
Visita técnica y garantía
Visita técnica: $19.990 + IVA
La visita permite revisar el alcance y preparar la cotización del trabajo. La orientación por fotografías no sustituye la inspección cuando hay dudas sobre soporte, acceso o causa de la falla.
Garantía del servicio puntual
Garantía de dos meses desde la ejecución para el servicio puntual intervenido. Incluye las primeras lluvias que ocurran dentro de esos dos meses; no se extiende automáticamente si llueve después. El alcance de la intervención y su fecha deben quedar identificados en la documentación del trabajo.
Cómo preparar la evaluación
- Indica comuna, tipo de inmueble y número de pisos.
- Describe dónde aparece el problema y si ocurre con lluvia, viento o sin precipitaciones.
- Envía fotos tomadas desde un lugar seguro: vista general y detalle interior. No subas al techo para fotografiar.
- Informa reparaciones previas, material conocido, acceso al entretecho y restricciones de la comunidad.
Seguridad y condiciones de ejecución
No subas a una cubierta mojada, dañada o sin protección profesional contra caídas. Ante agua cerca de instalaciones eléctricas, evita el contacto y solicita apoyo competente. La intervención en altura se programa según acceso, protección, clima y condiciones del soporte.
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Fuentes y criterios técnicos
La selección y aplicación final se verifica contra la ficha vigente del producto y las condiciones de la obra.
Cómo elegir una membrana para techo plano o losa
Una losa no se impermeabiliza solo eligiendo una “membrana”. Primero se verifica soporte, humedad, pendientes, sumideros, fisuras, juntas, encuentros, tránsito y terminación futura. Una cubierta expuesta, una terraza pavimentada y una losa bajo jardín requieren sistemas distintos.
Las membranas líquidas dependen de preparación, imprimación, consumo, refuerzo y espesor; las asfálticas, de uniones, retornos y protección; TPO/FPO/PVC, de soldaduras, accesorios y fijación o adherencia compatibles.
Antes de cotizar deja escritos soporte, humedad admisible, preparación, drenajes, producto, espesor o consumo, capas, refuerzos, retornos, penetraciones, protección, prueba y mantención. Revisa también la guía de precio de impermeabilización de techo o losa.
Cuéntanos el síntoma y te orientamos
Mientras más claro el síntoma, más rápido definimos el paso correcto para tu techo.
Para orientar mejor
- Foto o video del techo y del síntoma.
- Comuna y dónde aparece el problema.
- Tipo de cubierta (zinc, teja, policarbonato, losa).
Criterio específico
Qué diferencia Impermeabilización de Losas
Esta revisión separa el alcance propio del servicio de una reparación genérica.
Objetivo de la intervención
Construir una barrera continua y compatible, con espesores, retornos y encuentros verificables.
Sistema que condiciona la solución
Las superficies continuas dependen de pendientes, medias cañas, juntas, retornos verticales y sumideros accesibles.
Control previo indispensable
Se confirma humedad del soporte, adherencia, fisuras activas, juntas y geometría de los desagües antes de aplicar. Se inspeccionan fisuras, humedad atrapada, adherencia, encuentros con petos y terminaciones alrededor de desagües.
Criterio para aceptar el trabajo
La membrana debe conservar continuidad en paños, bordes, penetraciones y sumideros, según el sistema especificado. El sistema debe mantener espesor y continuidad, con retornos protegidos y evacuación sin agua estancada.
Límite técnico: Una pintura aislada no sustituye pendientes, juntas ni preparación del soporte cuando esos elementos están fallando. Impermeabilizar sobre una losa saturada o sin pendientes reduce la vida útil de cualquier membrana.
ESPECIFICACIÓN DIFERENCIAL
Una losa se impermeabiliza desde su geometría, juntas y desagües
La losa es un soporte rígido, pero puede fisurarse, moverse en juntas y retener agua. Antes de seleccionar una membrana se levantan pendientes, cotas, sumideros, rebalses, petos, umbrales y capas existentes. El sistema debe conducir el agua y mantener retornos continuos, no formar una bandeja sin salida.
Inspección específica
- Mapear fisuras activas y pasivas, juntas, empozamientos, humedad atrapada y adherencia de revestimientos anteriores.
- Comprobar altura disponible en puertas, petos y desagües para que imprimación, refuerzo y protección no reduzcan seguridad hidráulica.
Ejecución controlada
- Preparar el hormigón y tratar encuentros antes del paño, respetando medias cañas, juntas y refuerzos del sistema.
- Controlar consumos o espesores por capa y conservar limpios sumideros y rebalses durante toda la aplicación.
Criterios de aceptación
- La membrana mantiene continuidad horizontal y vertical sin puentes rígidos sobre juntas activas.
- El agua alcanza una descarga funcional sin quedar retenida por bordes o reparaciones nuevas.
El trabajo se cotiza según su alcance. Consulta las referencias de mercado documentadas y el valor de la visita técnica; las referencias no constituyen una oferta para una propiedad específica.
Sistema completo
Qué revisar antes de impermeabilizar una losa
| Componente | Riesgo si no se revisa | Evidencia útil |
|---|---|---|
| Soporte | Desprendimiento o mala adherencia | Cohesión, limpieza y humedad |
| Fisuras y juntas | Reaparición de la abertura | Movimiento, ancho y tratamiento compatible |
| Pendientes y pozas | Agua detenida sobre el sistema | Niveles, rutas de escurrimiento y tiempos de secado |
| Sumideros | Rebalse o filtración en el encuentro | Sección, fijación y continuidad del retorno |
| Muros y penetraciones | Ingreso en bordes o ductos | Altura de retorno y detalle de terminación |
Impermeabilizar no corrige por sí solo una poza. Las pendientes, deformaciones y descargas se presupuestan como partidas específicas cuando son parte de la causa.