RESPUESTA DIRECTA
Revisa historial de filtraciones, cielos, entretecho accesible, deformaciones, canaletas, material y reparaciones visibles. Solicita documentación de cambios y una inspección independiente si hay dudas.
POR QUÉ OCURRE
La explicación técnica
Una pintura nueva puede ocultar manchas, pero medidores, olor, sales, diferencias de textura y fotografías históricas aportan evidencia. La ausencia de lluvia el día de visita no prueba estanqueidad.
01 / OBSERVAR
Señales que orientan el diagnóstico
- Cielos recién pintados por sectores
- Olor a humedad
- Múltiples parches exteriores
02 / VERIFICAR PASO A PASO
Secuencia de comprobación
Avanza de lo visible y seguro hacia lo específico. Cada paso debe confirmar o descartar una hipótesis antes de intervenir.
- 01
Edad y tipo de cubierta
- 02
Estructura y aislación accesible
- 03
Descarga de aguas lluvia
03 / ACTUAR
Acciones recomendadas
- Pedir antecedentes
- Fotografiar observaciones
- Estimar reparaciones en negociación
NO HACER
Errores que agravan la falla
- Subir sin autorización
- Aceptar solo declaración verbal
- Confundir condensación con gotera
04 / ALCANCE
Qué debería resolver una intervención profesional
- Informe visual
- Medición de humedad
- Estimación de prioridades y riesgos
Seguridad: las cubiertas mojadas, frágiles o sobre 1,8 m requieren control profesional de trabajo en altura. Esta guía no sustituye una evaluación de riesgos ni una especificación de obra.
05 / SIGUIENTE DIAGNÓSTICO